Отправьте свой вопрос
E-mail
Имя
Телефон
Ваш вопрос
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных А2. Лигал
Ответственность застрахована
Ответственность юристов, оказывающих услуги на платформе А2.Лигал, застрахована АО «АльфаСтрахование». Страховая защита включает возмещение возможного вреда в результате профессиональной ошибки. От чего защищает страховка?
От чего вы застрахованы?
Любая профессиональная деятельность, в том числе и юридическая, связана с риском причинения вреда вследствие непреднамеренных ошибок. Страхование профессиональной ответственности является надёжным и эффективным инструментом, позволяющим защитить от последствий подобного рода случайностей и способствовать разрешению конфликтных ситуаций.
С учётом практики страхования ответственности страховой группой «АльфаСтрахование» разработан страховой продукт, который максимально учитывает специфику юридической деятельности и обеспечивает наиболее полную страховую защиту.
Предлагаемым договором страхования предусматривается страхование юридической компании при оказании следующих услуг:
  • юридическое обслуживание индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;
  • письменная юридическая консультация;
  • представление прав и законных интересов лиц, обратившихся за юридической помощью;
  • представление интересов граждан и юридических лиц в суде по гражданским, уголовным,
  • арбитражным и другим делам;
  • представление интересов граждан в международных организациях (составление жалоб,
  • сопровождение переписки, подготовка документов);
  • участие в предварительном следствии и в суде по уголовным делам;
  • составление юридических документов (претензий, исковых заявлений, кассационных и
  • надзорных жалоб и т.д.);
  • подготовка документов по вопросу, связанному с патентно-лицензионными работами,
  • регистрацией, перерегистрацией и ликвидацией юридических лиц;
  • подготовка проектов документов, договоров и т.д.;
  • запрос справок, характеристик и иных документов.
Страховым случаем по договору страхования
является факт наступления ответственности юридической компании (Страхователя) по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда клиентам и/или третьим лицам в результате непреднамеренной профессиональной ошибки при осуществлении Страхователем и/или его работниками своей профессиональной деятельности в период действия договора страхования:
Причинение вреда клиенту и/или третьим лицам может произойти по следующим причинам:
  • пропуск процессуальных сроков, предусмотренных гражданско-процессуальным, арбитражно-
  • процессуальным законодательством РФ;
  • неправомерное толкование законодательства;
  • нарушение действующего законодательства при оформлении документов;
  • допущение ошибок при составлении документов;
  • неизвещение клиента о последствиях совершаемых юридических действий и т.д.
Зачем нужно снижать кадастровую стоимость?

Время прочтения: 5 минут.

Кому читать: тем, кому кажется завышенным налог на квартиру, участок, дачу.

  • Когда имеет смысл снижать кадастровую стоимость;
  • Как это сделать;
  • Можно ли возместить расходы на эту процедуру.
Кадастровая стоимость является базой для налога на имущество физических лиц, то есть от её величины зависит размер налога на недвижимость. В том случае, если стоимость вашей недвижимости не слишком высока, скорее всего, большой выгоды от такого снижения вы не получите. Тем же, чья недвижимость стоит дорого, имеет смысл задуматься о такой возможности.Ставки налога также зависят от стоимости имущества. Так, в Москве при стоимости имущества от 10 до 20 млн. уплачивается налог в размере 0,15%, а свыше 20 млн. - 0,2 %. А при стоимости недвижимости выше 50 млн. ставка налога составит уже 0,3% от кадастровой стоимости в год.
Значит, если стоимость вашей недвижимости немного превышает эти пороговые значения, даже небольшое снижение кадастровой стоимости, может привести к существенной выгоде.


Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Обратитесь к сайту Росреестра: указав кадастровый номер объекта, вы сможете узнать кадастровую стоимость, дату, на которую она определена, а также какой орган принял решение о проведении кадастровой оценки.Все эти сведения понадобятся вам в том случае, если вы решите подавать исковое заявление. Здесь же можно заказать справку о кадастровой стоимости. Это можно сделать онлайн и получить такую справку всего через несколько дней на указанную вами электронную почту. Совершенно бесплатно.
Какова вероятность выиграть дело?

Вероятность снизить кадастровую стоимость при обращении в суд весьма велика. Это объясняется тем, что кадастровая оценка имеет свои особенности: проводится такая оценка в массовом порядке и сразу в отношении очень большого количества объектов недвижимости.

При её проведении применяется другой стандарт (ФСО №4) – не такой, как при определении рыночной стоимости недвижимости. Поэтому возможность несоответствие кадастровой стоимости рыночной, можно сказать, изначально предполагается. По закону, если вы определили рыночную стоимость своей недвижимости, она должна быть установлена в качестве кадастровой. Поэтому суды охотно удовлетворяют иски о снижении кадастровой стоимости.

Каков порядок подачи искового заявления о снижении кадастровой стоимости?

До подачи искового заявления в суд потребуется установить, действительно ли кадастровая стоимость недвижимости выше рыночной, То есть необходимо будет за свой счёт произвести оценку квартиры, участка или дома. Стоит эта процедура от 20 до 30 тыс. руб. Отчёт об оценке прилагается к исковому заявлению в бумажном и электронном виде.Исковое заявление подаётся в суд субъекта (в Москве это Мосгорсуд), по правилам Кодекса об административном судопроизводстве. При подаче необходимо заплатить госпошлину – 300 рублей.
Если вы решите, что вам необходимо участие представителя для ведения дела в суде, обязательно убедитесь, что ваш представитель имеет высшее юридическое образование. Это требование Кодекса административного судопроизводства ко всем представителям в процессе. В среднем участие юриста в судебном процессе стоит около 50 000 рублей.

Скорее всего, суд назначит экспертизу стоимости объекта недвижимости уже в рамках процесса. Ее стоимость аналогична досудебной оценке - 20 – 30 тыс. руб.

Таким образом, ваши расходы на процесс составят около 100 000 рублей в совокупности.


Как долго будет «действительна» установленная по суду стоимость?

В городе Москве процедура установления кадастровой стоимости проводится не чаще одного раза в два года, но не реже одного раза в пять лет. То есть, установленная вами по суду кадастровая стоимость не может быть изменена ранее, чем через два года.Но ведь судебные расходы можно взыскать с проигравшей стороны, разве не так? По общему правилу, судебные расходы можно взыскать с проигравшей стороны. Но не всё так просто в делах о снижении кадастровой стоимости.

По мнению Верховного Суда, в этом случае возложение судебных расходов на ответчика недопустимо, поскольку ответчик не оспаривает право истца. Грубо говоря, государственный орган «не виноват» в том, что кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного суда от 21 января 2016 года взыскать судебные расходы с ответчика в данном случае можно только если была допущена ошибка при определении кадастровой стоимости.

За истцов по такого рода делам заступился Конституционный суд. В его Постановлении от 11.07.2017 № 20-П говорится о том, что если имеется существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью (в рассматриваемом КС деле разница была в три раза) это само по себе является основанием предполагать наличие ошибки при определении кадастровой стоимости.

В начале 2019 года Верховный Суд вынес Кассационное определение по делу № 19-КГ18-42, где воспроизвел позицию КС, правда и в этом случае речь также шла о разнице между рыночной и кадастровой оценкой более чем в три раза.

В настоящее время суды по-разному подходят к вопросу о «существенности ошибки»: где-то ссылаются на Налоговый кодекс, предполагающий доначисление налога в случае расхождение в цене на 20%, где-то на Федеральные стандарты оценки, которые допускают разницу в результатах оценки в полтора и более раза, поскольку предполагают профессиональное усмотрение оценщика.

Будет ли выгода от обращения с заявлением о снижении кадастровой стоимости в моём случае?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно узнать, как велика разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. Если разница велика, установление кадастровой стоимости в размере рыночной будет не только выгодно с точки зрения снижения налогов, но и повысит шанс на взыскание понесённых вами судебных расходов.
Для наглядности можно привести такой пример:

Кадастровая стоимость квартиры в г.Москве определена в размере 62 млн. руб.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 48 млн. руб.

Во-первых, получится снизить ставку налога с 0,3% до 0,2%.

0,3% от 62 млн. руб. составят 186 000 руб. – сумма налога, уплачиваемого в год при существующей кадастровой стоимости.

0,2% от 48 млн. руб. составят 96 000 руб. – сумма налога, уплачиваемого в год при рыночной стоимости.

Налоговые вычеты специально не учитываются, так как речь о соотношении суммы налога до и после снижения.

186 000 – 96 000 = 90 000 рублей – экономия, достигнутая в результате снижения кадастровой стоимости в год.

При самом удачном исходе стоимость не будет пересмотрена в течение 5 лет, но даже за два года экономия в приведенном примере составит не менее 80 тыс. рублей за вычетом расходов.
20 ФЕВРАЛЯ / 2020

© All Right Reserved.A2.Legal.
e-mail us: iinfo@a2.legal